決定樓宇按揭時要考慮因素 銀行貸款成數，是按自己「估價」而不是買入價，因此物業估價會直接影響可做按揭金額，若出現「估唔到價」，會失預算。 還款年期 利率釐訂的準則，是P加，還是HIBOR 利率調整後實施的時間 提早贖樓罰息及通知期 按揭手續費、律師費及火險費等。 敘造八成按揭貸款 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。詳情請瀏覽香港按揭證券有限公司網址。

欠債會破壞您的財務夢想和個人生活。 無論您每個月的信用卡餘額很小，還是看著大量的私人貸款，欠下巨債都無法使自己前進。 還清欠債和償還貸款需要決心和毅力。 這裡有一些關於如何快速擺脫欠債的技巧，其中一項是停止借錢，只還不借，不要採用「債務一筆清」的「以債冚債」的方式應付，這只是用新債換舊債，仍然欠債，不是「還債」。 債務一筆清，在外國叫債務合併 (debt consolidation) ，有三個主要害處： 它不會自行解決財務問題。 債務一筆清並不能保證您不會再陷入債務。 可能會有一些前期費用，即手續費，一些債務合併貸款需要收行政費，財務中介亦會嘗試找方法收取你的費用。 您可能需要支付更高的利息。

樓宇買賣同按揭方面，現在取消了「定額收費」，一些律師行轉而實行「固定收費」，例如按揭費用為$4500，不再根據貸款金額收費。 樓宇買賣的「定額收費」早在20多年前已經成為過去，現今律師在樓宇買賣交易中的收費是按照樓價而定，不再使用統一的「定額」，也就是不論選擇哪家律師行，都不再被固定收費，這樣對置業者來說更加公平，他們現在可以在律師費用上有更多的選擇權，同時也促進了專業法律服務的競爭。 時至今日，買樓、賣樓，甚至按揭的律師費用都可以進行自由議價。此外，首次置業者現在可以自由選擇自己的律師，而不需要支付發展商的律師費用。除此之外，香港銀行公會已引入PAPT作為再融資融資的替代支付方式。我們已完成了超過300個再融資案件，並在實踐中積累了豐富的經驗。

買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行，會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進，即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。 從事樓宇買賣按揭的葉謝鄧律師行陳婉明律師Sharon Chan 稱，「隱瞞二按風險極高，銀行為了確保自已遵守金管局規則，會以積極態度作出查冊，如果發現土地註冊廳有未經同意的二按登記，必定觸動銀行有所行動，例如立刻追收貸款，業主切勿這樣做」。

破產前的資產轉移，是否不受破產令影響？ 不是。破產前逃避債項，即是令破產人的資産收縮減少，少了或消失了的該部分財産，債權人（即銀行、財務公司等）便無緣用它來填債。為了保障債主利益，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 (transactions undervalue)，破產官可申請討回，以下面半價賣樓為例，賣了的樓便會歸破產受託人名下，作破產資産用作攤還債主。 債務人被判定破產，而債務人在某一時間與任何人以低於一般價值而訂立一項交易，破産受託人便可根據《破產條例》向法院申請作出一項命令。這是一項什麽的命令呢？便以將狀況回復到債務人不曾訂立該項交易的原有狀況，即是回復原狀或所謂還原，例如一間值1000萬的住宅物業，在破產前的一年，債務人以500萬即是以半價賣出，由於是市值的一半，即是「低於一般價值」了。 實例：英文科「補習天王」范浩揚（K.OTen）於2011年間便就此在破產法庭進行爭辯，事緣他被「英皇教育」控告違約敗訴後，在沒有把賠償支付英皇，便在2010年自行申請破產。范的財產受託人追查發現，懷疑范在破產前，將大約6000萬元財產轉移到母親名下。破產受託人入稟高院，要求法庭頒令有關轉移無效，並宣告財產是屬范所有，受託人有權接管。 因此，破產前資產轉移，十分危險，包括償還或低價交易或送贈，會變無效，必需留意時間上的限制，即使破產是迫不得矣，但不應惹起官司，影響破產期的生活，也會因此令破產期延長，最好問問富經驗律師。

自製遺囑，稱為 home-made will ，即是在未經律師提供法律意見而寫下的一份遺囑，林璇律師説：「遺囑法律對遺囑要求極之嚴格，失效無可挽救，因此切勿冒險自製」。 另位律師謝連忠亦補充説，一份錯格式內容的遺囑，是後人爭產的罪魁禍首，比「沒有遺囑」處境更加差，風水師陳振聰與華懋公司代表的爭產案，當中便涉及一份「自製遺囑」，甚至被指是偽造。 因此，教人「自製遺囑」的言論是極之不理後果的。

香港按證保險公司的統計，今年首9個月按保計劃的新批貸款金額較去年同期大幅增加188%，而首9個月新取用之按保貸款宗數及金額亦同樣較去年同期增幅逾倍，證明置業人士因為按保協助，令買賣數量大增。律師建議買家須預留充足時間審批。 政府放寬按保，令置業者容易入市，家家受惠。銀行審批按保時間短極也要至2至3星期內。審批有資料充足，銀行才可以快批，怎樣做呢？申請人亦可先做好所有準備，收齊按揭所需支持或證明文件，便可以正式審批，準買家若果早點準備齊全入息證明文件，遞交按揭申請時就一同交給銀行，審批會更加快。從事樓宇業務的律師陳婉明(圖)說: 「按保人士要預留充分時間，來完成交易，一般仍建議由落訂簽臨時約到成交期，2個月或以上較為安全。 」

涉及嚴重性侵犯受害人的案件，向來是敏感的範疇，案件類別例如是強姦、非禮，受害人往往是案中的主要證人，甚至是唯一證人，其他的證人，例如是醫學證人，只是旁證，只有受案人是關鍵證人，被告定罪，必須靠受害人的證供。 檢控官的一方，按規舉，必須致力以關懷和尊重的態度對待受害人。除此，法庭更加要照顧受害人在庭上作供的處境，2018 年，《刑事訴訟程序條例》第 79B(4A) 條和經修訂的實務指示開始實施，賦予法院酌情權，准許某些性罪行的受害人藉閉路電視聯繫方式或在屏障後作證，以及使用特別通道出庭，讓他們可以在沒有威嚇的環境下作供，並保護他們免於面對可能出現的難堪情況。 自新程序實施以來，受害人要求使用保護措施的審訊數目明顯是多了。

那麽，甚麽是求情減刑的好理由呢？其實很少，基本上只有三個： 其一是第一時間認罪，即是在首次被法官問「你是否認罪」時，回答認罪，並同意足以定罪的案中事實。這也是最大的減因根據，連嚴重的販毒案或嚴重性侵案，也會因此獲得減刑1/3之多，這是法律賦予的。 其次是所謂「白手」，即被告首次犯罪，從未有過案底，嚴格而言，是因為被告或多因為一時學壞，犯法或有一時衝動，或被人「群壞」的成份，而法庭為此表現出「俾次機會，以後唔好再犯」。 最後是案件情節，同一個罪名，情節會有輕重，如果律師在庭上求情時，分析到事件的非嚴重處，找到事實作根據支持自己的説法，法官同意犯罪性質較輕，自然得到較輕的判罰。 刑事罪行後果可以好大，切勿隨便找一些沒有律師資格的公司來查詢，這些公司沒有經營律師行的資格，身分穩蔽，犯錯無從追究，不是專業，自然不可能承擔專業責任，找這些人的人因此往往後悔莫及。